1. Comment calculer sa capacité d’emprunt immobilier ?
Avant d’aller à la recherche de la maison de vos rêves, il est important de connaître votre capacité d’emprunt immobilier. Je vais vous guider pour calculer combien vous pourriez emprunter. Nous allons passer en revue vos revenus, vos charges, et les critères que les banques prennent en compte. Alors, sortez votre calculatrice et préparez-vous à lever le voile sur votre capacité d’emprunt immobilier !
2. Connaitre ses revenus
Faites une liste de tous les revenus qui entrent régulièrement dans votre compte en banque. Salaire mensuel, allocations, revenus locatifs… regroupez tous ces chiffres dans un endroit logique et ordonné. Une fois que vous avez tout rassemblé, vous pouvez passer à l’étape suivante et faire ces calculs de génie.
3. Déterminer ses charges
Répertoriez toutes vos charges : loyer, factures, impôts, frais de transport, dépenses liées à votre famille, sorties, plaisirs de la vie. Une fois que vous avez tout répertorié, ajoutez le montant de toutes ces charges pour obtenir le total. Ne manquez pas de mettre de côté une petite somme pour les imprévus.
4. Calculer le montant maximum de son emprunt
Appliquez la formule « Revenus – charges fictives + aléas de la vie / (taux d’intérêt + taux de ça-passe-ou-pas) ». Faites des calculs approximatifs en croisant les doigts pour que ça colle. Vous avez une idée vague du montant d’emprunt que les banques pourraient gracieusement vous accorder.
5. Prendre en compte les critères des banques
Les banques vont analyser votre endettement, votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus, les taux d’intérêt et faire des pronostics sur votre avenir. Renseignez-vous sur les critères des banques et soyez prêt à passer sur le gril.
6. Faire une simulation d’emprunt
Trouvez un simulateur d’emprunt en ligne et entrez vos informations personnelles. Laissez le simulateur calculer le montant maximum que la banque pourrait vous prêter. Profitez de cette occasion pour jouer avec les chiffres. Mais gardez à l’esprit que la simulation n’est qu’une estimation.
Alors faites une simulation d’emprunt pour avoir une idée de ce que vous pouvez viser lors de votre recherche immobilière. Mais n’oubliez pas de prendre en compte vos propres limites financières. Bonne chance dans votre projet d’acquisition immobilière !